危中有机，需要勇气

赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司 总经理）

一

2月22日，全国疫情继续好转。大众的紧张情绪有所缓解。

广州街头，人越来越多了。

在这次疫情中，表现最另类的，是柬埔寨首相洪森。

这位领导人，不但到北京了，还要求亲自到武汉。

“我敢上战场,敢于冒着生命危险拯救国家,敢于牺牲自己来结束战争,为什么不敢去武汉看望在那里学习的柬埔寨学生?”

听他的话语，就知道不是个一般的人物。洪森曾说，为了能够争取到柬埔寨的和平解放，自己曾先后105次进入战场，至少受伤5次，甚至1只眼睛失明。

因为有洪森这样的首相，才有“威士特丹”游轮的柬埔寨故事。

载有1455名乘客和802名船员的“威士特丹”号豪华邮轮，先后被菲律宾、中国台湾、日本和泰国拒绝停靠，在海上漂泊近两周后，最终获准停靠柬埔寨。

因为有了“钻石公主”号游轮的教训，沿线国家都不敢接收游轮，连美国管辖的关岛都拒绝入境，尽管船上有数百美国游客。

洪森不但允许游轮入境，自己还亲自去接船，还不带口罩。

别人把接收游轮当成负担，洪森却把接收游轮当成一次提升柬埔寨国际形象、提升国家美誉度的重大机会。

疫情阴影下，洪森搞了一次成功的“游轮外交”。

有人说，洪森无知无畏。

有人说，这次行动风险很大。

没有上过战场的人，永远理解不了上过战场的人的思维。

智者不惑，仁者不忧，勇者不惧。不敢冒风险的政治家，不会是成功的政治家。

二

伴随着各地陆续复工，房地产市场也在逐渐恢复。

土地市场率先热闹起来了。

2月20日，香港置地联合体310.5亿元拿下徐汇滨江西岸金融港地块，刷新内地土地出让总价记录。

2月18日，北京3宗住宅地块成交，共成交 87.04亿元，多达20多家企业竞争。

疫情尚未结束，2月份刚刚过去的第3周，19城卖地就达到748亿。

这一轮土地出让中，有三点引人关注：

1、        土地出让的总体溢价率不不高，大多在30%以内。土地出让底价，也相对便宜。

2、        居住用地比例增加。靓女先嫁，各地优先出让市场欢迎的用地。

3、        城市的卖地基调有所改变。从担心过热，到担心过冷了。2018到2019年，各地城市非常谨慎，努力避免“地王”的出现。2020年，在一个特殊的时期，上海310亿的“地王”出现了。

2020年，谁都没有预料到，市场会从一场疫情开始。

未来的楼市仍然充满变数。

央行是否“放水”，降息是否来临，政策是否继续宽松，购房信心能否快速回复？

一系列的问题。

2020年的春季，并非人人都看好未来的市场。

正因为如此，相对便宜的土地，还会陆续有来。

危中有机，考验房地产老板眼光的时候来了。