2020房地产市场只有两季：由冬入夏

赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司 总经理）

一

2月20日，一个艳阳高照的春日。

新冠疫情的数据，更多指向了乐观的方向。

除了湖北地区，3月份全国大部分地区有望恢复常态。

大众心中总有一个疑惑：2003年的非典，来无影，去无踪。

2020年的疫情，又将如何结束？

王辰院士在2月19日的判断很吓人：“新冠肺炎有可能转成慢性疾病，像流感一样与人类共存。对此我们从临床诊治和生产生活防范方面都要做好相应的准备”。

倘这样，将是最坏最坏的结果了。

以后，坐火车、坐飞机，口罩恐怕都是必须品了。

二

2月20日，LPR如期迎来“双降”。一年期LPR利率报4.05%，上次为4.15%。五年期以上LPR利率报4.75%，上次为4.80%。

5年期以上LPR下调5个基点，低于市场预期，并没有和MLF利率的下调同步。

在此之前，央行已先后下调逆回购利率与MLF利率10个基点。

这次5年期以上LPR没有跟随MLF下调10个基点，说明管理层希望降低企业中长期贷款的负担，但又希望不要过度刺激房地产，以稳定房地产和基建项目为主基调。

尽管央行在2020年坚持稳健的货币政策，房地产政策指引上坚持“房住不炒”，但2020年降息周期的到来，已经难以避免。

2020年5年期以上LPR预计至少还将有1次到2次的下调。小幅多次的机会很大。

房地产需求将在疫情结束后，将迎来报复性增长。因为房地产需求一直存在，有合适的产品、合适的价格和合适的时机，就会释放。恒大通过打折促销，在2月13日到2月18日，就成功售出6.8万套房子。说明市场需求依然旺盛。

2020年下半年楼市将强劲反弹，由冬天直接进入夏天。

5年期以上LPR下调，仅仅是稳定房地产市场的其中一项举措。在多项政策的合力下，2020年的房地产市场的走势将是：先苦后甜、先抑后扬、前低后高。