口罩储备、旧改储备和寿命预期

赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司 总经理）

一

这一周，新型冠状病毒感染的肺炎疫情，牵动着大家的心。

一夜之间，防毒口罩脱销了。

中国大城市里千千万万的家庭，突然发现自己家里什么物资都没有。几十块钱一包的口罩，一般的家庭都没有储备。抗病毒口服药，一般家庭也没有储备。

其实，这些东西储备成本很低。吃一顿饭的钱，可以储备很多了。

根本原因，还是意识的问题。

君不见，很多人带孩子去看发烧急诊，连口罩都不带。

与生命和健康相比，其他东西其实不值一提。

希望武汉能挺住，希望疫情能尽快控制。

二

1月22日，领导考察了西宁一处上世纪80年代的老旧小区。领导说，当年我们下决心改造棚户区，让上亿居民住上了新房。现在我们决定大规模推进老旧小区改造。这件事既是民生工程，又是发展工程，不仅可以带动有效投资，更能提升广大居民的生活品质和城市吸引力。

这条新闻，释放出一个重大的信号：2020年，全国将大规模推进老旧小区改造。

政策，处于历史上最宽松的时期。

房地产市场，仍然在高位运行。

地方城市政府，积极性高涨。

2020年及往后3年，是旧改项目发展的黄金期。不缺政策，不缺政府支持，房地产市场仍然能支撑巨大的投入和产出。此时不做旧改，更待何时？

令人感慨的是，数量巨大的80年代和90年代盖的房子，短短时间就要推倒重来了。

中国人平均寿命预期是77岁，中国居住用地的使用权年限是70年，中国很多住宅的寿命却仅仅只有30年。