中国房地产还有10年好光景

赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司 总经理）

1月17日，国家统计局公布了2019年的全国经济数据、

2019年我国GDP接近100万亿元，人均GDP超过1万美元。2019年全年经济增长6.1%。这些数据，都在大众预期之内。

以下几点值得地产圈高度关注：

1、        经济增速持续放缓，将影响2020年的购买力。2019年全年经济增长6.1%。分季度看，一季度同比增长6.4%，二季度增长6.2%，三季度增长6.0%，四季度增长6.0%。经济下行压力下，2020年是否“保6”存疑。对未来的投资，我们要保持清醒的头脑。

2、        2019年年末中国城镇人口占总人口比重（城镇化率）为60.60%，比上年末提高1.02个百分点。按照这个趋势，2030年前，中国城镇化率将达到70%。中国房地产最多还有10年的黄金发展期。

从人口结构来看，未来的房地产需求存在隐忧。全国60周岁以上人口25388万人，占总人口的18.1%，65周岁以上人口17603万人，占总人口的12.6%。中国已经全面进入老龄化社会。

未来10年，房地产的发展将面临需求逐步下降的风险。

3、        从国家经济发展战略看，逐步摆脱经济对房地产的依赖，是管理层在努力的方向。

最新公布的国务院办公厅《关于支持国家级新区深化改革创新加快推动高质量发展的指导意见》，就强调坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，落实职住平衡要求，严禁大规模无序房地产开发，支持合理自住需求，坚决遏制投机炒房行为。

短期（3到5年）内的中国房地产，将维持高位运行。中长期（8到10年）的中国房地产，需求衰退在所难免。

2020年，是大家都要珍惜的好时光。