12月房地产市场将有翘尾行情

赵卓文(广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理）

12月15日，中国男子足球队在东亚杯比赛中0:1输给韩国。球迷一片平静。技不如人，大家早已不抱希望，连骂的力气都省了。

年末，大家放不下的，还是楼价。

国家统计局12月16日公布了70城11月份的楼价。11月70个大中城市中44城新建商品住宅价格环比上涨。二手房价格，70城中有32城环比上涨。

根据统计局数据，11月楼价环比上涨城市，比10月有所减少。

统计局的数据，和市场人士的一线感受，似乎还有一定的差距。

大型开发商年底以价换量，普遍获得了预期的销售业绩。

楼价整体维持平稳，已经出乎大家的预料。

12月房地产市场有望出现翘尾行情。

1、中美贸易谈判取得了阶段性成果，有利于投资信心的提升。

2、因城施策背景下，各地房地产调控政策陆续有调整和优化，将刺激房地产市场的成交。

3、年末，开发商在楼价上更愿意作出让步。

4、对2020年通胀的忧虑，将促使刚需自住型买家在年末跑步上车。

5、土地市场的回暖，令房地产市场的预期有较大的改变。

2019年的年末，三个问题已经有了答案：

——房地产股票，是短期值得投资的品质。2020上半年，房地产股票涨势可期。很少有行业像房地产业这样，保持业绩持续上升。

——中心城市的中心区物业，每一次价格回调，都是购入的好时机。

——商业商务类物业，仍呈衰退态势，大家尽量不要去碰。