广东房地产40年:中年阶段，需要改变
赵卓文(广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理)

1979年，中国内地第一个商品房项目诞生在广州。1979年是广东房地产发展的元年。
2019年，广东房地产已经满40年了。
40岁，意味着人到中年。
40岁的广东房地产，中年特征也越来越明显。
__广东的城镇化率已经超过70%，未来广东房地产的增长动力将不再是高速城镇化，而是新兴产业发展和都市圈发展，带来的人口新需求。
__广东房地产规模越来越大。企业数量却越来越小，中小企业生存空间越来越狭窄。企业盈利水平在下降。
__广东主要城市的可开发的土地资源逐渐稀缺，土地价格上升。长期依赖土地增值获得收益的开发商的运营空间收窄。
__伴随着龙头房地产企业的规模越来越大。标准化产品越来越多，快销产品成为主流。整个行业，正在失去往日的锐气和创新动力。

步入中年的广东房地产，有点成熟，有点保守，也有点焦虑。

人到中年，如果想健康，必须改变生活方式。广东房地产进入中年，也需要在增长方式上，作出积极的改变。

1、广东房地产业需要加强自信和自律。
第一个自信，是广东房地产仍然有十年以上的黄金发展期。对未来要充满信心。
第二个自信，是广东房地产具有创新的传统，具有创新的基础和物质条件，未来广东房地产一定可以闯出新路。
自律，是广东房地产商需要加强和重视的方面。守住工程质量等底线，才有未来。

2、转变产品结构。当前，广东房地产快销产品过多，高周转产品过多。广东房地产需要更多的"慢产品"，需要更多的作品。

3、激活房地产需求。在传统商业项目以外，行业急需发展新空间、新业态。提升行业的新动力。

4、在新的发展阶段，广东房地产开发需要和产业发展、城市发展进行更紧密的互动。
房地产开发需要更多的主动行为。

5、增加对未来客户的研究。在2019年，90后已经老了，00后很快就要成为购房主力。
只有加强对新新人类的研究，才能切实开发面向未来的产品。
"以人为本"，是广东房地产不能丢掉的根本理念。

6、广东房地产需要更多的新内容，需要进一步提升产品附加值。
开发商不但要会整合，未来还需要更多的研发。

40周岁的广东房地产，仍然充满活力，充满希望。

(本文为赵卓文先生2019年12月13日，在广东省房地产行业协会年会上的发言)。