靠山吃山，名山大川靠不住

赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司 总经理）

在强大的舆论压力下，上海迪士尼终于低下了头颅。宣布将调整禁止外带食物入园的规则。

迪士尼在亚洲很霸道，上海、东京、香港的乐园都是禁止带食品入园。进园就要翻包包。

东京和香港，毕竟都是小乐园。上海迪士尼的背景是大中国，2018年客流就高达1180万人次。

不许自带食品，意味着强迫所有人在园内吃饭消费，这个做法做不下去了。

如果允许自带食品入园，迪士尼的“门票收入+主题产品销售收入+餐饮收入”的模式将受到影响。

上海迪士尼的案例说明，做投资分析，必须预留空间。

橘生淮南则为橘，生于淮北则为枳。

以前证明能做的事情，未来不一定能做。

在某地成功的东西，在另一个地方未必能成功。

二

2019年半年报陆续披露，国内旅游类上市公司的业绩有点惨淡。

依靠门票收入和索道等景区交通收入为主的公司，普遍业绩下降。

黄山旅游、丽江旅游、桂林旅游、张家界等企业出现了营业收入和利润大幅下滑的“双降”局面。

上半年，张家界实现营业收入1.7亿元，同比减少10.76%；净利润825.45万元，同比下滑59.01%。

丽江旅游上半年营业收入下降7.07%；净利润同比下降了17.53%。

1、        黄山、张家界和桂林等名山大川，近年游客人数已经进入阶段性“饱和期”，增长缓慢。在经济下行等因素的影响下，未来几年游客大幅增长的可能性在降低。

2、        门票“降价令”，使得过度依靠门票收入的旅游公司备受压力。

为进一步激发文化和旅游消费潜力，增强人民群众的获得感、幸福感，国家发改委自2018年6月份就发布指导意见，要求降低重点国有景区门票价格。2019年3月，国家发改委再度发文要求推进更大范围降价，2019年原则上完成辖区内所有实行政府定价管理的5A、4A景区门票成本监审调查、价格评估调整工作。

　　　2019年8月份，国务院办公厅印发《关于进一步激发文化和旅游消费潜力的意见》，要求继续推动国有景区门票降价。

在这样的背景下，“靠山吃山”的门票经济模式，受到挑战。

景区的经营单位，需要开拓经营思路了。

3、        靠山吃山，名山大川靠不住。

开拓思维，经营空间或可期。

广东人常说，旺丁不旺财。旅游景区有如此大的客流，倘若离开了门票，就赚不到钱，只能自己怪自己了。

在2019年，没有人再能躺着赚钱。