中国房地产的明天和后天

赵卓文(广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理）

一

中国足球变得大家不认识了。

近日，新一届中国足协管理层产生。原上港集团董事长陈戌源当选为新一届中国足协主席。和以往足协主席多为“名义”或者“挂职”性质不同，陈戌源将成为中国足协“专职主席”，拥有重大事务决策权、人事任免权、财务权。

企业领导来当足协主席，确实不一样。

首先是定目标。

中国足球的短期目标是打入2022年的世界杯决赛圈。

为了实现这个目标，中国足球做了一件令世界足坛震动的大事件：归化外籍球员。埃里克森、高拉特等外籍球员正陆续入籍中国，将代表中国国家队参加比赛。

9月份开始的世界杯预选赛，中国队将变身“巴西二队”。

中国国家足球队的运动员，不是龙的传人。有人接受，有人不接受。

足球本身是一个游戏，运动员就是演员。从娱乐的属性看，演好演坏，本身是不必太在意的。

问题是：领导定了要参加2022年世界杯的目标，手里又有钱，请洋枪洋炮就变成合理选项了。

从企业思维看，归化外籍球员，是正确的选择。

华为可以请外籍员工，中国足球当然也可以请外籍员工。

中国足球至少带给我们一个启示：观念要改变，规则要打破，才能有新局面。

二

2019年仅仅剩下4个月。

各大房企都在评估后市，确定下一步的战略方向。

21日，万科召开了中期业绩会，再次重申：不会在三、四、五线城市拿地。

20日，恒大秋季促销活动正式拉开帷幕。

1、如果从10年以上的发展时间段看，2030年的中国最好的行业一定不是房地产。城市化率超过70%，人口老龄化、经济增长放缓等诸多挑战，将令中国房地产高位回落。

2019年，碧桂园、恒大、万科等大型龙头房企，纷纷作出战略转型的重大决策。

人工智能、机器人、新能源汽车、新材料、乡村振兴等新兴领域，吸引了大型开发商的关注。

“去地产化”，正成为潮流。

2、从2到3年的短期看，2022年以前，中国房地产仍然是最好做的行业之一。

3年之内，开发商在任何行业进行多元化经营的投入，其产出，都无法与房地产行业相比。

中国房地产业的金融属性，将越来越明显。

2019年，中国最大的房地产开发商，其实不是恒大，也不是碧桂园，而是中国平安。

3、未来几年，中国的大型房地产企业面临艰难的选择。

2020到2030年，是最难把握的十年。

不转型，一定没有未来。

转型过早，又会失去中国房地产最后的晚餐。

4、2019年的年末，中国房地产只有一个关键词：促销。

只有回笼资金，企业才能降低未来不确定的风险。

只有回笼资金，企业才能获得2020年选择的权利。