中小房企的三个选择
赵卓文(广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理)

2019年，房地产企业增长速度明显放缓。

1—6月份，全国商品房销售面积75786万m²，同比下降1.8%。其中，住宅销售面积下降1%，办公楼销售面积下降10%，商业营业用房销售面积下降12.3%。商品房销售额70698亿元，增长5.6%。

然而，在这样的大背景下，大开发商的业绩增长远远跑赢平均水平。

1到7月，排位TOP100的企业平均增长达到4%，TOP10房企销售业绩同比增长均值为12.7%。

大型房企中，碧桂园、万科、恒大、保利、融创销售额超2000亿元；中海、绿地、新城等10家房企销售额超1000亿元。1到7月，总共有15家房企销售金额超1000亿元。

2019年，决定房地产开发核心竞争力的，还是规模。中小房企，在融资、采购、管理、人才等等方面，全面落于下风。

碧桂园、恒大等企业的业务已经下沉到县一级。中小房企的生存空间已经越来越狭窄。

中小房企，在2019年还有三个选择:

1、开展城市更新项目。充分利用政策支持和人脉关系，获得改造项目。

2、发展特殊类房地产项目。例如，教育地产、文化地产、产业地产、民宿休闲地产、乡村振兴项目等等。

3、充分利用自有资金，在一线城市中寻找投资机会。包括，接盘大开发商促销抛售的物业，抄底二手市场溢出的性价比高的物业。
中小开发商，运作一线城市的零散物业，也是一个不错的选择。