房地产行业位置尴尬

赵卓文(广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理)

"不将房地产作为短期刺激经济的手段"。就因为这一句话，7月31日的房地产股价应声下跌。多只龙头股票跌幅超过3%。

中国房地产是中国股市的晴雨表。地产股下跌，大盘难免受到拖累。

管理层作出这一表态，其实早有征兆。7月份，针对资金流向房地产业，各种严控措施陆续出台。

管理层表态，"不将房地产作为短期刺激经济的手段"，内涵很丰富。

1、地方城市经济面临下行压力的时候，最有效最快起效果的措施是:激活房地产。

土地市场对地方财政的重要性，已经尽人皆知。

房地产业对地方经济的重要性，也无需多言。

既要保经济增长，又不把房地产作为刺激经济的手段。最难的是地方城市政府。

2、既要刺激经济，又不想让房地产作为蓄水池。

房地产又是支柱，又是从属，位置非常尴尬。

3、楼市本来正走向全面复苏。但由于政策调整，方向发生了改变。短期楼价下跌，似乎难以避免。

这次调整，将是整体、系统的调整。一、二、三线城市，均难以避免。

4、短期内(1~2年)，房地产投资将延续困局。非短期(3年以上)，房地产行业仍大有可为。

在货币宽松、通胀预期的背景下，房价并非"不让涨"就不涨的。

大连最新出台的调控文件，规定备案价格6个月不能调整，只能跌不能升，要跌也不能跌破5%。价格管制，到这个地步，已经是登峰造极。

然而，楼价上涨与否，自有其自身规律。

管理者可以让价格短期扭曲，但不能改变长期走势。

"不将房地产作为短期刺激经济的手段"，好就好在"短期"两个字。

只要是短期，怎么干，都没有问题。

2019年，房地产行业位置很尴尬，多套物业持有者也很尴尬，因为做什么，都可能是错的。