房地产信托规模收紧，市场再起变数
赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司 总经理）
 
7月8日，股市迎来“黑色星期一“。上证指数暴跌2.58%，深证指数跌2.72%。
这次大跌，来得突然，出乎大众的预料。
面对大跌，大家都在找原因。找来找去，似乎没有一个是真正的主因。
没有主因的大跌，才是可怕的大跌。
 
对于房地产界来说，近期最大的利空，是房地产信托规模收紧。
5月，银保监会印发了影响巨大的“23号文”：《中国银保监会关于开展“巩固治乱象成果，促进合规建设”工作的通知》。
23号文规定，禁止信托公司向“四证”不全、开发商或其控股股东资质不达标、资本金未足额到位的房地产开发项目直接提供融资，或通过“股权投资+股东借款”“股权投资+债权认购劣后”以及应收账款、特定资产收益权等方式变相提供融资；直接或变相为房地产企业缴交土地出让价款提供融资，直接或变相为房地产企业发放流动资金贷款；违法违规向地方政府提供融资；违规要求或接受地方政府及其所属部门提供各种形式的担保；违规将表内外资金直接或间接投向“两高一剩”等限制或禁止领域等。
 
　近日，中国银保监会为加强房地产信托领域风险防控，针对近期部分房地产信托业务增速过快、增量过大的信托公司，开展了约谈警示，要求这些信托公司控制业务增速，提高风险管控水平。“23号文”正在严格执行中。
7月8日股市的暴跌，与这条消息关系极大。
 
由于众所周知的原因，房地产信托占信托业投向的比例不断上升。截至5月末，房地产信托资产余额3.15万亿元，占全部信托资产余额的14%；较年初增加1665.97亿元，同比增长15.15%。
 
银保监会出手，监管趋严，表明管理层对资金流向房地产业始终保持严控态势。
全国土地市场刚刚出现“抢地潮”，部分热点城市刚刚出现楼价上升，管理层马上就出手，在房地产信托规模上先行管控。管理层对房地产发展的预判，已经有了提前量。
 下半年已经开始了，货币宽松没有悬念。
房地产的实时调控，也没有悬念。
市场有了新的变数。
“稳地价、稳房价、稳预期”，仍将是下半年房地产调控的主基调。