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分化加剧，大部份城市房地产市场需要加温
(2019-06-12 22:09:17)
标签：
房产 |
分化加剧，大部份城市房地产市场需要加温
赵卓文(广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理）
赵卓文(广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理）
房地产市场出现了明显的分化。
以苏州为首的热点城市，收到了管理层的预警。防止房价快速上升，成为主要任务。
与此同时，大量三、四线城市的房地产市场，处于成交乏力，供大于求的困局。
湖北恩施房地产协会近日发出的一份"预防降价"的文件，引起了广泛的关注。
房地产市场分化，背后深层次的原因，是城市经济发展的分化。
2019年，除了少量热点城市外，大部分城市的房地产市场偏冷。
当前，大部份城市房地产市场需要加温，而不是降温。
包括广州、南京等城市在内，市场均处于成交乏力的状况。
1、楼价处于历史高位。刚需买家，逐渐失去购买力。
广州近年来大力推进地铁等城市基础设施的建设，造成广州"洼地"区域楼价补涨。低价格的商品房越来越少。购房门槛越来越高。
广州近年来大力推进地铁等城市基础设施的建设，造成广州"洼地"区域楼价补涨。低价格的商品房越来越少。购房门槛越来越高。
2、对楼市预期正在发生改变，投资型买家逐渐离场。
3、广州的二手楼成交出现"量价齐跌"。二年限售政策，抑制了短期的成交量。
当前楼市，加温的措施有很多。
要促进成交，最重要的，是稳定市场信心。价格稳定，无疑是关键。
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