六月将迎来土地出让的高峰

赵卓文(广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理）

1-5月，全国土地市场较为平淡，波澜不惊。

进入6月，土地市场将迎来爆发期。

广州目前已经挂牌12宗商住地，均于6月出让。供地总面积583326，总起拍价超139亿元。

深圳将在6月24日挂牌出让5宗居住用地。这是深圳2019年首次出让宅地。五宗地块累计土地面积约17万平方米，起始总价154.35亿元，最高限制地价合计约223.84亿元。

广州和深圳6月明显加大了土地供应量，尤其是居住用地的供应。必将激发市场的热情。

广深只是全国土地市场的一个缩影。6月全国土地市场将创出近期成交的新高。

1、        2019年各地政府要过紧日子，需要开源节流。稳定房地产市场投资，激活土地市场，是大多数城市的诉求。6月土地供应加量，无悬念。

2、        伴随着一、二线城市房地产市场的回暖，房地产开发商拿地的信心正在恢复。一、二线城市仍将是龙头开发商关注的重点。

3、        政府重点打造的区域，例如粤港澳大湾区，将受到投资者的关注。都市圈周边区域，也将产生更多的热点。

大部分三、四、五线城市，经过艰难的大半年去库存，也到了拍地的新节点。

4、        6月土地出让面积和出让金额创新高，将没有悬念。唯一的悬念，是土地价格将怎样？流拍的地块多不多？

由于市场回暖，还有各地城市政府对地价预期的下降，预计流拍率不会高，比1到5月还将下降。

土地价格由于受各种出让条件的影响，以及城市为预防“地王”设定了各种条件。显性地价将保持平稳。

与此同时，隐性地价将上升，没有悬念，没有例外。