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广州楼价的价值回归
(2019-04-04 21:58:25)
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房产 |
广州楼价的"价值回归"
赵卓文(广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理)
清明节来了。2019年已经过去了一个季度。
3月的楼市明显回暖。上市房企第一季度的业绩，普遍超出预期。伴随着股市的"牛市"声，房地产股的股价普遍大幅上扬。
进入第二季度，房地产调控政策有望进一步转宽松，资金面也将趋向宽松。购房信心，在第二季度有望全面恢复。
从目前情况看，2019年的楼市，将"前低后高"。2019年，不会是房地产销售的"小年"，再创新高的概率很大。
广州的买家，最近却没有了方向。
2015年到2018年，投资者的方向是:买房跟着地铁走，买房跟着规划走。黄埔、新塘、从化等"洼地"的楼价持续上涨。南沙由于规划的利好和政策的利好，楼价持续上涨。
进入2019年，大家发现:楼市没有热点了。
楼价正在出现"价值回归"。投资型买家在2017到2018买的物业，大多没有升值空间。
1、过度营销炒作的区域的楼价，正在回归。个别明星楼盘，并不能长期带动区域楼价的上升。
2、楼盘能否有持续的上升空间。还要看物业的入住率。倘物业的买家以投资客为主，项目难以成长。
3、房地产物业的特征，是二次转让的难度很大。买楼的时候，要考虑未来如何卖。
4、广州二手楼市场成交量有望回暖，但2019年不会出现井喷。大量的物业，不会有承接者。
5、真正的优质物业，是经过二手买卖，依然维持高价格的物业。开发商说是"豪宅"，未必是豪宅。二手市场认可的"豪宅，才是真正的"豪宅"。
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