愚人节的真消息

赵卓文(广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理）

4月1日是西方的愚人节。

网络媒体利用这个时机，自娱自乐。

现实世界里，中国正在发生着很多真实的事情。

一

国美的创始人黄光裕要出狱了，这个消息是真的。十余年光阴，这个世界早已沧海桑田。很多人认为黄光裕已经没有希望重整国美的雄风。我却始终认为，不要低估一个企业家的精神。如果黄光裕还有雄心，他一定还能东山再起。褚时健就是一个好榜样。关键是，这十年，他自己有没有变？

二

4月1日，广州成功出让了6宗土地，总成交金额达到87亿。

这次土地出让中，有几个信息引人关注 ：

1、市中心区居住类用地竞争激烈，20多家开发商参与竞争，以往很少“入城”的碧桂园都参与了。在粤港澳大湾区规划利好的推动下，广州中心区的居住类物业更为热门。

2、成交价格比较理性。如亚运城旁的番禺石楼镇新城地块折合楼面价18202元/，广钢AF040225-B地块折合楼面价34665元/，均符合市场预期。政府制定了限价，市场也没有太疯狂。开发商虽然积极竞价，但最终成交价格仍然很理性。开发商对市场未来的预期，十分慎重。

3、还有一块地，并没有成为4月1日土地盛宴的焦点，但信息量也够大。南沙2019NGY-2地块被恒大以总价84694万元获得。这块地是工业用地。规模很大，达到858053平方米。大约是65万元一亩。龙头房企开始蚕食工业用地，规模惊人。在广州，能一次性拿下1300亩工业用地的公司，确实已经不多了。

2019年，土地市场将有三个走向：（1）供应规模会扩大，比2018年会有明显增加。（2）土地价格会平稳。（3）工业用地会成为投资热点。

三

4月1日，珠海横琴迎来重大利好。国务院批复，原则同意《横琴国际休闲旅游岛建设方案》。

珠海的城市地位将得到加强。

珠海、中山、江门等珠西地区都将受益。

珠江西岸地区，除了管理层一直谋划的“先进装备制造业”产业带以外，在近期内首先崛起的，恐怕是大健康产业和旅游休闲产业。粤港澳大湾区里的宜居城市，除了香港，首选就是珠海、中山了。这一区域具有建设高品质新型房地产产品的潜力。

2019年，珠海、中山的普通住宅类物业，还未充分体现投资价值。

再过10年，在2030年我们再看中山珠海，一定会有另一番感受。

广东人，在珠海没有一套房子，将是一件令人遗憾的事情。