粤港澳大湾区房地产投资，选中心城市还是选中小城市

赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司 总经理）

一

元宵节结束。按中国人的传统，算是彻底过完年了。

在粤港澳地区的人们，节日还没有结束。2月18日发布的《粤港澳大湾区发展规划纲要》，令大家还沉浸在节日中，所有人都在憧憬“湾区梦”。

《粤港澳大湾区发展规划纲要》出炉后，后续还会陆续有具体的行动方案。各城市会制定具体的行动计划。毕竟《规划纲要》明确指出，短期规划是三年，三年内是要出效果的。

后续的行动方案，更令人关注。

2月21日，在香港海洋公园万豪酒店举办的《粤港澳大湾区发展规划纲要宣讲会》，值得大家高度关注。

二

粤港澳大湾区规划出台后，房地产投资，是选中心城市还是选中小城市？

关于这个现实的投资问题，我的个人判断是：

短期投资六个字：洼地、洼地、洼地。

长期投资六个字：中心、中心、中心。

在短期（3年内），粤港澳大湾区将推进互联互通，推进重大基础设施建设和大型公建项目发展。粤港澳大湾区内部，将会出现楼价和地价的价值重构现象。

未来几年，大湾区内部的价格洼地，将会出现明显的价格补涨。这是2019年大湾区房地产投资最突出的机会。

值得关注的区域：广州增城、佛山高明、三水、中山、江门、顺德和惠州博罗。这些区域的房地产涨幅有望跑赢区域平均水平。

长期趋势来看（5年以上），粤港澳大湾区最保值和最具潜力的物业，还是中心城市的物业。

《粤港澳大湾区发展规划纲要》中，提出“极点带动”的理念，优化提升中心城市。以香港、澳门、广州、深圳四大中心城市作为区域发展的核心引擎，继续发挥比较优势做优做强，增强对周边区域发展的辐射带动作用。

粤港澳大湾区11座城市，未来将形成“3*2+5”的格局。香港+深圳，广州+佛山和澳门+珠海，将形成三极。

在这个指导思想下，中心城市的集聚效应将进一步增强。物业投资优选中心城市，“中心、中心、还是中心”。

2019年，在中心城市买房都是对的，卖房都是错的。