人口负增长下的房地产前途

赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司 总经理）

房地产的问题，最后都是人口问题。

中国的人口问题非常复杂。令人口专家都困惑不已。

根据有关专家分析，2018年中国的生育率为1.05，出生约1031万人，死亡1158万人，负增长127万人。这是多年来从未出现过的人口负增长。

2018年中国长期执行“一孩”政策，2016年全面放开二孩后，人口并没有预期的那样增加。2017年出生不但没有如预期那样多出生343万人，反而减少63万人；2018年不但没有如预期一样多生79万人，反而少了250万人。2018年的生育率只有1.05左右，远低于官方2012年预测的4.4、2015年预测的2.1。

以前是担心生得多，各种部门，各种约束，严防死守。现在放开了，大家却不愿意多要小孩了。

这世界变了。

2019年，房地产的发展前景，成为热点话题。

如果从人口的发展因素看，中国房地产的前景并不乐观，

一方面，是出生率下降了，人口负增长。短期内趋势难改。

另一方面，人口开始变老了。人口红利阶段即将过去，2017年，中国60岁以上老年人超2.4亿，占人口比例达到17.3%。广州60岁以上老年人占人口的比例已经高达18%。

从人口趋势，城镇化率等指标看，中国房地产的高峰期最多还只有十年。中国房地产，就像下午四、五点钟的太阳，虽然还很辉煌，但距离下山已经不远。

同时，我们还应看到，人口往大城市和超大城市集聚，仍然是人口流动的主要方向。

未来十年，中国房地产最大的机会，还是在大城市。

投资和持有物业，还是应该坚持“三个中心“（中心城市、中心区的中心物业）。