房地产政策将转暖

赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司 总经理）

备受瞩目的中央经济工作会议，对房地产领域的表述，只有那么几句：

“要构建房地产市场健康发展长效机制，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策、分类指导，夯实城市政府主体责任，完善住房市场体系和住房保障体系。“

这个表述，地产圈的人都似曾相识。没有必要过度解读。

从表述看，政策仍以延续为主。

城市政府作为责任主体，因城施策，分类指导。

2019年，房地产政策将主要体现在各地城市政府的主动作为。正因为如此，房地产政策将转暖。

1、    毫无疑问，2019年开征住宅的房地产税的时机还没到。房地产市场还是以稳定为首要任务。

2、    各地正在执行的从严的调控政策，其初衷和目的是为了控房价、控预期。2019年，楼市主要矛盾已经转为防衰退，调控政策适时放松和退出，是大势所趋。

3、    限制资本进入，抑制房地产市场的过度投资，将是管理层坚持的方向。尽管为了刺激经济，积极的财政政策有望推出，但仍会设置屏障，防止资金流入地产行业。2019年房地产开发商还要过一段紧日子。

4、    中央经济工作会议的报告里，令人印象深刻的是四个字：危中有机。对于房地产行业的投资者来说，何尝不是如此。

2019年的中国房地产市场，仍然是充满机会的一年。