物业减持的时机已到
赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司 总经理）

10月的中国股市节节走低。
资本市场对未来充满了悲观的情绪。

经济下行的风险在加大，各行各业都面临新的挑战。

受多重因素的影响，房地产市场也出现了高位回落。
在当前这个阶段，投资理财成为家庭最关注的问题。

对于家庭物业的操作，有如下建议:
1、物业分化加剧。需要进行积极的物业操作。

在过去10年，买房都是对的，卖房都是错的。持有物业时间越长，物业升值越大。那是一个懒人有福的年代。
未来，物业将加速分化。商业商务类物业风险加大，缺乏刚需区域的住宅物业将大量空置。

会买还要会卖。房地产物业需要整合和重新配置。

2、住宅类物业的出售时机已到。
政策层面，不远的将来会有房地产税出台。
经济层面，经济下行，财富效应将降低。
需求层面，高速城市化阶段和人口红利阶段，已经进入尾声。
再过一段时间，住宅类物业也将失去承接力量。

2018年秋天的楼市，住宅类价格仍然处于历史高位。正是出货的好时机。

3、未来物业的配置，需坚持三个策略:
(1)、中心，中心，还是中心。要坚定守住中心城市，中心区的优质物业。
(2)、出售公鸡型物业，保留母鸡型物业，买入小鸡型物业。
(3)、从房产思维转为地产思维，从房地产思维转为资源思维。

最后和大家重复两句话:第一，土地是财富之母。第二，会买还要会卖。