户型与市场

赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司 总经理）

2018年秋季的广州金牌户型即将出来了。

广州房地产已经走过了近40年的发展历程，由《南方都市报》主办的金牌户型活动，也已经举办了15年。我担任评委工作也已经15年了。

2018年广州房地产市场的户型产品可以用两个字来形容：成熟。

1、从2003年到2018年，广州房地产的金牌户型已经摆脱了早期的幼稚和不成熟，走向合理和稳定。

具体体现：

（1）已经很难找到有明显设计缺陷的房型。

（2）房型充分考虑了用户的需求，和客户定位密切相关。

（3）大开发商已经摸索出符合广州本地市场的成熟房型。

（4）在政策管制和设计规范控制下，“偷面积”这类户型怪胎逐渐退出了市场。

正因为如此，2018年广州的金牌户型，并没有出现什么革命性的“创新户型”。

2、户型设计，正在出现三个趋势：

（1）紧凑型设计成为常态，广州户型越来越“香港化”。由于地价和楼价的持续上升，买家的支付能力无法跟上房价上涨幅度。在功能不减少不降低的前提下，房型的面积越来越小。未来，我们可以期待68平方米做三房，85平方米做四房的房型成为标配。

（2）标准化和个性化成为两个方向。

大型开发商推行户型标准化，是常见现象。

在个性化方面，除了大户型高端物业强调个性化设计外，小户型和公寓，也开始强调个性化设计。

（3）90后和00后买家，对户型设计提出了新的需求。例如，互联网时代的储存空间，休憩空间和私密空间等。

3、广州未来的户型设计要创新，我认为需要结合两点：第一，结合广州的亚热带气候，打造适合岭南地区的户型新空间。第二，结合地方文化和00后需求，在功能和空间上再度创新。