资源类物业更有价值

赵卓文(广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理)

在雅加达举行的亚运会，中国队已经拿了100多块金牌。

金牌实在太多，观众已经出现审美疲劳。

普通的冠军，没有人会记得住他的名字。

普通的冠军不值钱，成为网红的冠军，才有更高的商业价值。

中国绝大多数的运动员，只是专业选手，并非职业选手。虽然代表国家最高水平，但大部分的人，四年才有机会集中出现一次在公众眼前，要红起来，谈何容易。

稀缺性，独特性和唯一性，是成为网红的基本条件。

未来房地产市场的产品，也会出现这种现象:普通产品不值钱，而拥有稀缺性，独特性和唯一性的产品，更具增长空间。

1、休闲经济时代来临，将令资源类物业价值大幅提升。

过去30年，中国房地产的主流发展方向，是高速城市化，造城运动和都市化产品升级发展。

未来30年，中国房地产将进入"乡村振兴"和逆城市化发展阶段。

过去30年，越都市越值钱。

未来30年，越原生态越值钱。

10年后，倘大城市的人有一半，不再需要工作。旅游休闲资源将成为稀缺品。

2、大都市高端物业具保值增值空间。

新时代、新产业、新经济的发展，将不断产生年轻的高收入者。

同时，由于资本的力量，未来财富的集中度，将进一步提高。

大城市的高端物业，因为占有更多的资源，将越来越成为稀缺品。

3、具历史文化附加值的物业，具有良好的经营前景。

当前，文化还不是普遍性的地区经济发展的动力。附加了文化元素的项目，也很难在经济上体现文化价值。

甚至有些"世界遗产"，还在亏损经营。

然而，未来"地产+文化"将是一个清晰的有前途的方向。

在大部分人还没认清文化的价值的时候，正是做"地产+文化"的最好的时机。