都市圈周边区域需要四个提升

赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司 总经理）

粤港澳大湾区规划尚未落地。

房地产商都在思考，下一轮机会点在哪里。

当前，最受关注的区域是都市圈周边的后发地区。

粤港澳大湾区未来将形成两个超级城市：港深超级城市和广佛超级城市。从经济总量看，港深2017年GDP总和超4万亿，广佛2017年GDP总和超3万亿.。

未来粤港澳大湾区的人口增长和产业发展，将主要集中在两大都市圈和周边地区。

都市圈的外溢效应和要素流动，将给周边后发地区带来房地产的潜力需求。都市圈周边的后发地区，将是2018年粤港澳大湾区里最好的投资场所。

粤港澳大湾区规划落地后，重大城市基础设施的建设将提速。都市圈周边的后发地区将迎来价格补涨。未来2到3年，地价、楼价的上升幅度，有望超过都市圈中心的上涨幅度。

2018年，投资就是六个字：洼地、洼地还是洼地。

都市圈周边的后发地区，在这个浪潮和历史机遇面前，需要做好四个提升：

1、        理念提升。着眼长远发展，要注重长期效益 ，避免短期行为。

2、        土地集约使用的提升。吸收和借鉴深圳、东莞等地的经验教训，在土地利用上避免粗放式经营。

3、        注重绿水青山的保护。都市圈周边的后发地区，普遍拥有良好的生态自然资源。未来潜力很大，但当前需要有保护式开发的理念。

4、        城市配套水平的提升。都市圈周边的后发地区要引入新兴产业，要吸引人才，要打造人居新城，就不能满足于县、镇一级的配套水平。城市配套水平，决定了区域未来。

2018年，都市圈周边的后发地区，面临历史性机遇。地方政府需要积极有效的主动行为。