缺乏现金流的项目，开发商为什么还那么拼？

赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司 总经理）

6月4日，佛山陈村TOD项目土地拍卖火爆，再次拍出了天价。

宗地位于陈村镇横五路以北、陈村大道以东，，总占地127346平方米，容积率4.0，实际可建筑面积约39万平，其中住宅可建筑面积约15.66万平。

地块须建设1栋不低于180米的标志性建筑、地下须开发不低于2万平方米商业面积。

这种土地，一看就是容易沉积资金的项目。

没料到，万科、碧桂园和美的三家公司，展开了激烈的竞拍。楼面地价起拍价为每平方米2105元，最终成交价达到每平方米10217元。总地价达到惊人的40亿元。

陈村地块卖出天价，令人既感意外，又感到不意外。

缺乏现金流的项目，开发商为什么还那么拼？

1、        地块位于广州地铁7号线西延顺德段上，属于广州地铁TOD物业，当然要用广州的地价标准和广州的楼价标准作为参照。可以说，这块地虽然位置上是在顺德，实质上是广州楼市的项目。未来买家当以广州客户为主。所以地块“正常地”卖出了“广州价”。

2、        地块商业比重大，属于长期经营项目。开发商敢于拍出40亿的地价。只能说明，开发商在2018年在广佛地区缺项目。只能说明，大型开发商的资金在2018年，依然充裕。并不像专业人士分析的那样，去杠杆政策会令开发商资金紧张。

3、        大型开发商的资源整合能力和资本运作能力，已经上了新台阶。大型商业体并不会成为开发商的负担。

进入六月，土地市场热点不断。地方政府如果缺乏有效措施，地价会不断创出新高。

2018年，珠三角地区城市的地价仍然处于快速上升通道中。

粤港澳大湾区的规划即将公布，房地产将最先被炒作。管理层已经作好了准备。

在这个敏感时期，过热的市场，过高的地价和楼价，只能招致更严厉的房地产调控。