2018年大型房地产企业3个引人关注的动向

赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理）

2017年是中国房地产创纪录的一年。在调控政策不断的背景下，全年销售金额超13万亿元，销售面积超16亿平方米。有16家房企销售金额突破1000亿元。

进入2018年，大型房企的动向十分引人关注。

1、2018年仍是大型房企的“规模扩张年”。

过去的一年，是中国房地产行业集中度进一步提升的年份。有3家房企销售金额超5000亿元，前三名企业的市场份额就超过12%。有144家房企销售额超100亿元。这些房企的销售额达82099亿元，市场份额达60%。

进入 2018年，大型房企明确了“规模扩张”的战略。碧桂园2018年的销售目标是7000亿元，恒大早就提出了到2020年“万亿企业”的目标。2018年，大型房企拿地扩规模的积极性将进一步提升。

由于一线城市和重点城市仍执行严格的房地产调控政策，大型房企很难在大城市中获得规模扩张的机会。例如，在广州，2017年受制于政策影响，广州一手楼的销售面积直接萎缩了三成。

2018年，大型房企的项目扩张的重点在于大都市圈的三、四线城市，甚至是一些县城、小镇。碧桂园在2016-2017年实现了跨越式发展，其中一个重要原因，就是其产品大多布局于三、四线城市，在2017年迎来了爆发期。目前，碧桂园的项目已经基本覆盖广东每一个县城。

企业扩规模的另一个支点，就是“产品标准化”。在2018年，大型房企关注的重点，仍然是“规模、规模，还是规模”。

缺乏规模的企业在未来将很难获得生存空间。

2、“农业地产”、“乡村振兴”成为热点。

销售额排名第一的碧桂园集团舵人杨国强先生最近透露，碧桂园已经有了发展“农业”的计划，碧桂园正在做“凤凰优选”，期望在全世界范围，找到没有重金属污染，没有农药残留，货真价实的东西。

2018年碧桂园同时计划参与“乡村振兴”。

浙江绿城集团在2017年就提出了“农业+地产”的乡建模式，小镇开发、乡村建设和农业发展结合，综合解决农业和相关产业问题。

中国房地产从起步，发展到今天，主要是做“城市地产”，2018年，大型房企开始计划“农业地产”，有可能成为下一个10年的热点和投资风口，值得大家去关注。

3、“产业+地产”开发模式成为潮流。

进入2018年，各地城市政府在城市产业发展上，提出了更多的诉求。

一线城市和重点城市可开发土地资源越来越稀缺，土地拍卖竞争十分激烈。

大型房企迎合政府需要，在2018年将更多采用“产业+地产”的发展模式。无论是增量土地的出让，还是存量土地的“三旧改造”，目前政府在产业发展、城市经营上，都提出了更高的要求。

大型房企正在摆脱单一的房地产开发模式。“产城融合”、“去地产化”、“长期经营”将成为2018年房地产圈的热门词汇。

2018年，仍是房地产行业的“大年”，从大型房企的动向，我们可以洞察到行业的明天，从而把握先机。