人均GDP突破11万元之后

赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理）

广东省统计局近日发布的数据显示，2013-2016年，珠三角地区GDP年均增速达8.5%

2016年珠三角GDP总量达6.78万亿元，占全省合计的79.3%。

珠三角地区人均GDP稳步提升。2012年突破8万元，2013年突破9万元，2014年突破10万元，基本上一年一个万元台阶，2016年更是迈上11万元大关，达11.43万元，珠三角人均GDP在全国仅低于天津（11.51万元）和北京（11.47万元），超过上海（11.36万元），也超过长三角16市平均水平（11.12万元）。

一系列的数据表明，珠三角地区已经迈入富裕时代。人均11.43万元，按当年平均汇率折算为17205美元，参照世界经合组织2016年最新划分标准，已达到高等收入水平标准。

在这样的一个经济发展阶段，珠三角地区房地产市场必然也进入新阶段。

1、房地产投资需求爆发阶段。

珠三角地区已经进入“钱多地少”、“钱多可投资项目少”的阶段。80%以上家庭拥有自有产权物业，30%家庭拥有两套以上物业。珠三角地区已经走过了房地产短缺时代，房地产投资需求旺盛，并逐步成为市场的主要力量。

未来珠三角房地产的关键词是：投资、投资还是投资。

2、“限时代”和“闲时代”

中心城市资源有限，必然采取“限”措施。珠三角地区9市中，已经有7市采取了房地产限购政策。广州、深圳等地，汽车上牌也已经有了限制。

“限时代”之后，“闲时代”已经到来。未来，珠三角地区的休闲产业和休闲地产将迎来发展的黄金阶段。

3、人口流向决定城市房地产的未来。

未来十年，珠三角的城市人口版图，将被改写。互联网时代，新兴产业发展，不同的资源，不同的政策，将拉开城市经济的差距。

未来十年，珠三角地区的人口流动不会再像过去三十年那样频繁，然而人口流动和重新集聚，仍将处于活跃期。房地产市场也将因为人口的流动，发生令人意想不到的变化。

4、人均GDP突破11万元之后，珠三角地区房地产市场仍将处于兴旺期。市场将出现更多的新形态，也将出现更多的新机会。