粤港澳大湾区背景下的房地产投资机遇

赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理）

粤港澳大湾区的规划已经进入实质性阶段。对广东房地产市场影响深远。

国家“十三五”规划明确要“携手港澳共同打造粤港澳大湾区，建设世界级城市群。”粤港澳大湾区的发展已经上升为国家战略。粤港澳大湾区是国家建设世界级城市群和参与全球竞争的重要空间载体。7月1日，《深化粤港澳合作，推进大湾区建设框架协议》于香港签署。据悉，广东省和港澳一起，将于9月向中央上报粤港澳大湾区的规划文本。

粤港澳大湾区由“9+2”的城市群组成，分别是珠三角的广州、佛山、肇庆、深圳、东莞、惠州、珠海、中山、江门，加上香港、澳门两个特别行政区。

粤港澳大湾区是继美国纽约湾区、美国旧金山湾区、日本东京湾区之后，世界第四大湾区。

2016年粤港澳大湾区GDP总值为9.18万亿元，占全国12%。根据预测，2022年，粤港澳大湾区经济总量将成为世界四大湾区之首。

在粤港澳大湾区建设的背景下，广东地区的大型基建投资将提速。大湾区内的铁路、机场、港口、大桥等投资将加大。根据广东省“十三五”发展规划，基建总投资达4.8万亿元。

粤港澳大湾区发展潜力，已经引起各方面的高度关注。新一轮的房地产投资高潮即将来临。

1、广州、深圳、珠海的城市价值和物业价值将进一步提升。广州、深圳作为珠三角城市群的中心城市，产业集聚和人口增长的潜力大，近两年，珠三角地区常住人口的增长，90%以上都集中于广州、深圳。

在粤港澳大湾区建设的背景下，广州、深圳房地产市场的前景将更广阔，中心城市中心区物业价格在未来5年，有望再上升1倍以上。

粤港澳大湾区的焦点城市是珠海。由于独特的地缘优势和不可替代的资源条件，珠海有望成为粤港澳大湾区独具魅力的城市和区域。珠海将打破以往由本地人居住和消费的内部市场和空间。走向粤港澳大湾区共享空间的珠海，必将成为未来10年房地产市场的投资热点。

2、在粤港澳大湾区建设背景下，江门、中山、顺德、佛山西部、肇庆等区域，将迎来强劲的价格补涨。未来3年，这些“价格洼地”地区的上升幅度将跑赢市场平均水平。2017年6-7月，肇庆、顺德等地的地价屡创新高，已经发出了明显的信号。提前布局，有望获得升值收益。

3、珠三角地区商业物业价值将重构。粤港湾大湾区的建设，必将带来了产业重新集聚、人口流动等巨大变化。新的城市空间将形成，房地产产品将更多元和更强调投资价值。

未来几年，将是珠三角区域内商业物业重构的阶段，产业地产、旅游休闲地产、文化地产、养老养生地产等将获得新的增长空间。

粤港澳大湾区的规划和建设，为广东房地产注入了新的动力和活力，打开了下一个十年的投资空间。

2017年，卖房都是错的，买房都是对的。