资本驱动的房地产市场有机遇有风险

赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司 总经理）

最近，房地产市场发生了两个令人关注的事件:

6月6日，万科地产以最高限价25.3亿元，以自持面积100%，自持70年的方式，取得佛山桂城平洲一宗占地超过5.5万㎡的商住地，折合楼面价约1.53万元/平方米。产权锁定70年，可以说是创造了中国房地产的一项新纪录。

6月10日，倍受瞩目的万科股权之争，进入了新阶段。恒大以每股18.8元的价格向深圳地铁转让万科15.53亿股，总价为292亿元。据有关方面测算，恒大这次交易，共折合亏损约70亿元。

以上两个事件，充分说明了：中国房地产市场已经进入资本时代，有了金融资本作后盾，开发商可以“自持物业70年”，这在以往是不可想象的。

万科作为中国房地产开发的龙头企业，最后沦为深圳地铁的大股东，各路金融资本集聚的企业。充分证明了，房地产发展商已经逐渐沦为资本的工具。

在珠三角地区，城市化率已达到68%，人均GDP基本超过1万美元，城市家庭住房拥有率大多超过80%，在这样的背景下，住宅的居住属性弱化，住宅的资本属性，表现得越来越明显。

从中国居民储蓄存款看，2016存款余额达59.8万亿元，11年增长3.7倍。中国居民家庭的投资能力正得到加强。在货币超发的背景下，房地产产品抗通胀、保值增值的作用将更为明显。

同时， 我们也应看到，房地产进入金融资本时代以后，市场的波动将加大。房地产投资既有机会，同时也隐藏着风险。