楼市政策急风骤雨，发展商默默流泪

赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司 总经理）

3月30日的楼市调控新政，把广州房地产搞成一个不眠之夜。

“330新政”非同小可，可以认为是近年来广州影响程度最大的调控政策。

类似“房地产开发企业新报建商服类房地产项目，最小分割单元不得低于300平方米”、类似“房地产开发企业销售商服类物业，销售对象应当是法人单位；法人单位购买的商服类物业不得作为居住使用，再次转让时，应当转让给法人单位。”这样的条款，是以前从来未出现过的。可以说，改写了广州商服类地产开发的游戏规则。

3月31日，业内人士互相询问“怎么办，怎么办？”谁都不知道怎么办。

“330”新政后，广州已经批出的数以百万平方米，每年2-3万套销售量的“商务公寓”将面临困局。发展商除了连夜多签几套成交之后，剩下的只有默默流泪。

“330”新政，再次给开发商上了深刻的一课。

房地产开发还有一种风险，叫做政策风险。

2017年的房地产市场，绝不会一直出现狂热的单边上升行情。

地方政府作为调控房价的责任主体，在面对“全民炒楼，全行业抢地”的异常情况下，不得不采取了极端的调控办法。“330”新政，来得似急风骤雨。谁都搞不清楚后市会怎样，政策出得也太快了一点。

在这一个春季，谁都不淡定了，谁都不理性了。

新一轮楼市调控政策，刚刚才开始，远未结束。好戏还在后面。