2015年版广州基准地价揭示四大趋势

赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理）

时隔五年，2015年广州基准地价再次出炉，并将于10月1日开始正式实施。

比较2015年的基准地价与2010年的基准地价，可以清晰地发现如下趋势：

1.广州地价正处于快速上升的通道中。以广州十区居住类用地为例，2010年基准地价平均为3364元/平方米，2015年升至6255元/平方米，涨幅为85.9%。地价上升幅度，不但跑赢GDP的增长速度，而且跑赢房价的上升幅度。在国内的中心城市，产业仍不断集聚，人口仍不断增加，住宅用地的需求旺盛，土地资源的稀缺性正变得越来越突出。

虽然2014年后，房地产市场供求关系逆转，库存量增高，但中心城市可开发土地资源匮乏的局面并没有改观。地价上升的势头，在未来5年仍将持续。

2.住宅地价涨幅远超商业用地、办公用地和工业用地。以广州十区各类用地2015年基准地价与2010年基准地价对比，可以看到，居住类用地上升幅度为85.9%，商业类用地涨幅为49.1%，工业类用地涨幅为28.2%。

在互联网发展、轨道交通建设、城市基础设施投入加大、产业转型升级的背景下，商业用地和工业用地的价格未来将有较大变化，地价扁平化是一个趋势。

在中心城市，住宅类用地仍然是价值最稳定的房地产品种。

3.城市中心区地价涨幅远超平均水平。

以广州一级居住用地为例，广州二沙岛2010年住宅用地基准地价为9200-9400元/平方米，2015年涨至25000-27000元/平方米，涨幅达180%。沙面2010年住宅基准地价为9100元/平方米，2015年涨至22500元/平方米，涨幅为148%。海心沙2010年住宅基准地价为8300元/平方米，2015年涨至23696元/平方米，涨幅为186%。

房地产投资者，可以从上述基准地价的变迁中，得出两个房地产投资要诀：

（1）中心、中心还是中心。无论经济如何起伏，货币政策如何变化，资本市场如何波动，中心城市中心区的中心物业，是中国城市居民财富保值增值的最重要投资品种。

（2）最贵的，就是最便宜的。住宅类物业投资，一类地段，地价、房价涨幅远超平均水平。投资者表面上买的是房子，核心买的是地价。从基准地价的变迁，大家已经可以看出规律。买贵的，就是买对的。

4、政府重点发展规划的区域，潜力巨大。

2010年广州琶洲商业用地的基准地价为6400-7700元/平方米。2015年琶洲商业定位为电商总部，基准地价上升至21996元/平方米，涨幅达186%-244%。

投资者需密切关注政府的重点发展规划，尤其是“互联网+”、战略性新兴产业的发展。区域土地价值的提升，将直接带来房地产的财富效应。