第四季度楼市将现小高潮

赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司 总经理）

2014年过去了9个月，房地产业内人士过得相当郁闷。一线城市市场疲软，二线城市市场疲软，三线城市市场也疲软。2014年中国房地产销售面积总体回落，已成定局。蛋糕正在变小，肯定有人要饿肚子，这是市场的铁律。

展望第四季度，将会呈现四个小高潮：

1、地方政府卖地的“小高潮”。

今年第一季度，北京卖地逾1000亿，广州卖地近400亿，开局很好。但接着下来的第二季度和第三季度，市场急剧转冷。可以预计，第四季度，地方政府将加快土地出让的节奏。

目前的形势是，三、四线城市土地多，价格便宜，但发展商意兴阑珊。

预计第四季度土地市场的焦点，还将在一线城市。

地方政府急于卖地，土地价格将较2013年和2014年第一季度有明显的回落。

第四季度政府卖地越多，2013年拿地的开发商就越受伤。

2、“以价换量”的小高潮。

2014年的秋天，“限购”政策逐渐退出各大城市，但销售量和销售价格并未出现大幅度的反弹。

从经济面、政策面和金融面看，第四季度房地产市场缺乏上升的动力。继续等待下去，恐怕会等来2015年更严峻的市场。

几乎可以确定的是，第四季度上市大型房企为了业绩需要，为了年末资金需要，将会全力搞“以价换量”。“促销”和“降价”将是第四季度房地产市场营销的关键词。

2014年年末的房价难以站稳，下行趋势已经确立。除非国家层面有重大举措影响这一进程。

3、房地产行业并购的小高潮。

第四季度，更多的中小型发展商将撑不住资金压力，更多的项目将失去发展的基础。

房地产行业的并购，将现小高潮。以往抱住土地和项目的小发展商，到了2014年的年末将争先出售项目或企业。对于大型上市房企而言，要获得新项目和土地储备，今年第四季度是非常好的时机。

4、房地产企业多元化发展的小高潮。

增速减缓，行业盈利下滑。大型房企对于未来发展疑虑重重。住宅地产和商业地产的常规增长模式，似乎已遭遇发展瓶颈。

中国城市房地产的高库存和高空置，预示着以往房地产行业的高增长，已经难有持续性。

年营业额跃上新台阶的大型房企，在2014的年末，将全面进行业务多元化的发展。

打造新平台，拓展新增长点，寻找房地产业内多元化或跨行业的多元化，将是大型房企第四季度的战略重点。

过去年份，每到年末，大型房企的决策者都在考虑买地、融资、扩规模、招兵买马。

2014的年末，大型房企在探索海外发展、互联网与房地产的新平台、新型融资方式和非地产新业务的扩张。

业务多元化，可能给企业带来全新的机遇，引发新的可能性，也可能成为陷阱，让企业深陷其中。

2014，输和赢，都很正常。