广州“限购”短期难取消

赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司 总经理）

7月份广州楼市成交业绩惨淡，量价齐跌。

一边是天气高温不退，一边是买房热情持续降温。

虽然全国46个限购城市中，已有20多个取消或松动限购，但广州在2014年取消或松动限购的可能性并不大。

第一，广州属于一线中心城市。一线中心城市的特点，在于人口规模不断膨胀，土地资源紧张，房地产投资气氛浓厚。放开“限购”，楼市的需求将大幅上升，楼价反弹的概率大。广州的房价在过去几年强劲上升，给主管部门带来极大的压力。任何的决策者，都不会贸然在2014年就取消限购，除非上海、北京、深圳先走一步。从目前形势看，北上广深都不具备退出“限购”的条件。

第二，广州房地产市场运行尚属平稳、健康。楼价维持在15000元/平方米上下波动，成交量虽有萎缩，还不至于“崩盘”。倘下半年房贷松一松，发展商降降价，成交量有望回到正常水平。当前局面，还难以令管理层下大决心。

当然，如果下半年楼市继续“量价齐跌”，政府就必须“救市”了。

第三，上半年广州土地成交市本级土地出让金收入就达到295.4亿元，业绩良好，下半年卖地压力相对不大。政府“淡定”。

第四，最近广州官场正面临人事变动。房地产主管部门难以在短期内作出激进性举措。

不知不觉中，2014年过去了7个月。剩下的5个月，恐怕更多的是“维持现状”。