成交量上升并不能说明楼市回暖

赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司 总经理）

一周前，广州番禺雅居乐剑桥郡100套特价促销的消息令人非常吃惊。价格确实降得够狠。一周后，结果出来了，一周网签就达到90套，网签均价13532元/平方米。这是一场真正的以价换量，不是简单的营销问题。

剑桥郡100多套房，短时间卖完，回收3亿多。买家非常踊跃。说明三点：1、市场仍然具有非常大的承接能力，楼市不缺投资资金。2、大型开发商现在资金面也不乐观，大公司降价的“狠劲”比中小企业大。3、豪宅在市场下行的时候，面临更大的销售难题。楼市上升的时候，卖“尊贵”；楼市下行的时候，只有卖“实惠”。

剑桥郡可以说是当前楼市的一个缩影。

进入6月，楼市的各类传闻越来越多。

地方政府救市，楼市回暖的消息不断传出。

然而，近期局部地区的楼市成交量的上升，并不是楼市回暖的信号。更多的是，开发商楼盘降价促销，以价换量的结果。

楼市的后续走势，值得关注。

目前存在三种可能：

1、延续以往楼市回调，2年内必转暖的的规律。（2008，2011年均如此）。这次如果要转暖，房地产金融政策调整和地方政府刺激楼市，可能会成为直接动力。

2、这次成交量上升，只是一次楼市的回光反照。下半年楼市有可能越跌越深。

3、楼市进入相持阶段。下半年上、下两难。

从政策面、金融面和宏观经济数据看，当前楼市没有大规模回暖的理由。

判断楼市未来发展，还要看三个指标：

1、成交量有没有持续性。

2、土地市场是够活跃。

3、二手市场是够冷清。

至少在广州楼市，二手市场成交量持续低迷，二手价格越来越往下滑。这意味着，楼市投资炒楼的套现空间将变窄。

楼市信心，正在逐步被侵蚀。2014年下半年，难有转机。

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