土地市场盛宴将提前终结

赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司 总经理）

国家统计局公布4月份70个大中城市房价数据，持平或下降的城市为26个。

事实上，当前大家过多把注意力集中于房价上。成交量萎缩！才是当前最令人焦虑的事情。

1-4月份，全国商品房销售面积同比下降6.9%。广州的一手房销售面积同比下降超40%。

成交量持续萎缩，将直接造成开发商库存增加。资金链紧张，继而引发一系列更大的问题。

地方政府更关心土地市场和房地产收方面。虽然，第一季度全国土地出让金收入超1万亿元。土地市场仍然热度很高。

地方政府在土地出让方面，倘不加以节制，就意味着土地市场很快将进入供大于求，难以出让的局面。以万科、保利等龙头企业为首的开发商，已经调低了对市场的预期，当然也减缓了买地的步伐。

2014年，土地市场将先于房地产市场，提前结束盛宴。在下半年将全面进入调整期。

2013-2014全国一线大量的地王项目，注定将是亏损项目，难有例外。