广佛肇房地产一体化时代即将来临

赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理）

1月10日，在肇庆房地产协会的年度理事会上作了主题演讲。

一、肇庆房地产发展平稳，上升空间很大。。

2013年肇庆房地产市场量价齐升，销售面积首次突破400万平方米。外地投资比例逐年增加。价格具有较大的上升空间。在广佛肇地区仍然具有价格洼地的优势。广佛肇房地产一体化时代即将来临

u  房地产完成投资额171.48亿元，同比增长17.9%

u  商品房销售面积 465.39 万平方米，同比增长24.6%

u  商品房销售额231.59亿元，同比增长31.7%。

二、2014年肇庆房地产发展的机遇

1、2014-2015年，肇庆房地产将进入 “轨道交通时代”。

2014年到2015年肇庆将有南广高铁 、贵广高铁 、广佛肇城际轻轨等高铁和城际轻轨开通，将极大地改变肇庆的交通条件。肇庆一小时生活圈的范围将进一步扩大。广佛地区的购买力在肇庆的置业比例将提高。2013年外省在肇庆买房比例只有2.5%，省内置业比例只有10%。随着轨道交通时代的到来，肇庆房地产的客户群将进一步拓宽。

2、“限时代”与“闲时代”带来的发展机遇

珠三角地区房地产市场已经进入“限时代”，广佛深等地区房地产“限购”政策将持续。大量购买力将外溢。广州周边的清远、增城、南海地区都已从中 。下一个受益地区将是肇庆。

珠三角地区人均GDP已经突破13000美元，休闲时代已经到来。拥有鼎湖、七星岩和诸多优秀自然生态资源条件，同时比邻中心城市，肇庆房地产的发展空间非常巨大。

3、新城发展与城市更新

肇庆端州老城区面临城市更新，鼎湖区东城发展面临新的发展机遇。未来10年，都将是肇庆房地产发展的黄金期

4、文化地产

岭南地区文化振兴和地产开发结合，将会产生新的业态和产品。肇庆是国家级的历史文化名城。机会良多。

5、泛乡村地产

目前肇庆城镇化率不足50%，有大量未开发土地资源。如能认真领会三中全会精神，在农村集体建设用地流转，农用地经营方面探索“泛乡村地产”，将有广阔的发展空间。

四、有关建议

1、政策突破

2014年，差异化房地产调控政策将成为政府新思路。

地方政策将有更大空间，更具灵活性和针对性，并深刻影响未来的楼市。

肇庆应该抓住机遇，做好政策突破。肇庆房地产不是“压”的问题，而是“保”的问题。肇庆房地产2014年进入新的发展阶段，特别需要新的政策突破。

2、产业发展与城市升级

肇庆的产业发展与房地产建设应该良好结合。应注重两个方面：

强中心、强副中心

生态保护与地产开发

3、城市营销

提升肇庆房地产的整体品牌，扩大肇庆房地产的辐射力和影响力。

4、产品标准化与个性化

重量更重质，提高物业附加值。

5、2014年开发与营销，研究好五类人：有钱人、女人、候鸟、闲人和年青人。

6、“变时代”下应有“变”的应对。