控制房价，开发商应主动作为

赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理）

3月底，各地“国五条”细则陆续出台。

制定地区年度房价上涨目标，成为各地方政府2013年的“紧箍咒”。

客观地说，2013年房价控制目标实现的难度极大。

当前一线城市房价上涨的动力和压力主要来自四个方面：

1、土地供应不足，地价水平持续上升，迫使开发成本不断提高。

2、投资需求旺盛。2013年广义货币（M2）发行量预计为13%。一线城市里先知先觉的中产白领阶层和富有阶层争先恐后投资置业。

3、结构性价格上升。最近三年，北京、上海、广州大面积、高价格物业比例大幅上升。2013年，一线城市房价上升的主要动力源自结构性改变的压力。

4、城市价值不断提升，中心区物业价值上升带动城市房价加速上涨。

在这样的背景下，发展商应该懂政治。采取切实措施，使房价有一个明显的下降。

（1）采取装修价与房价分离的办法，是目前广东地区最适用的办法。因为广东地区大部分物业是精装房，采取两个价格分离，分别签协议，是地方政府、发展商与买家共同可接受的方案。用这种方案，可令广州房价平均有3000-4000元/平方米的降幅。

（2）2013年多卖刚需房，少卖高价房。

（3）同一物业楼盘。朝向、景观不佳的先卖，价值高的后卖。

（4）多做中小户型楼盘，少做大户型楼盘。

2013年，要把楼价降下来，发展商必须主动作为。