楼价加速上升，中国房地产将迎来“限”时代

赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理）

国家统计局公布了2013年2月全国70个大中城市的楼价变动情况。

“涨”声一片。70个大中城市中，价格环比2013年1月价格下降的城市有1个，持平的城市有3个，上涨的城市有66个。

与2012年2月相比，价格同比下降的城市有8个，上涨城市有62个。

   在这样的大背景下，广州楼价也出现了明显的快速上涨。根据广州国土房管局公布的数据，2013年1月，全市一手商品住宅网上签约均价15946元/平方米，同比上升13.6%，环比上升2.9%；

2013年2月，全市一手商品住宅网上签约均价16298元/平方米，同比上升15.1%，环比上升2.2%。 

16298元/平方米这样的楼价，在几年前还令人难以想象。现在却如此现实地摆在广州人的面前。

广州楼价从3888元/平方米到10000元/平方米， 用了8年，从10000元/平方米到15000元/平方米，只用了3年。现在的房价正快速迈向“2”时代（20000元/平方米）。

当前广州房价快速上涨有三个原因：

1、结构性价格上涨压力巨大。广州商品房的供应结构已经发生了显著的变化。正规招拍挂出让的地块开发出来的商品房已经越来越多，广州现在是“满城皆地王，满城皆豪宅”。普通、廉价商品房的比例渐少，楼价结构性上涨趋势明显。

2、购房保值增值的动力空前。2013年国家GDP增长7.5%，CPI增长3.5%,货币发行量M2增长13%。普通城市居民纷纷选择投资房地产作为财富保值增值的场所。

3、“限购”等调控政策2年来压抑下的需求，在2013年这个春天集中爆发。

2013年中国房地产再度迎来了价格疯长期。

地方政府压力山大。

两会刚刚结束，新一届政府就面临楼价疯长的“老问题”。

有没有“新对策”？

答案是：肯定有。

把2013年楼价控制在合理增速范围内，将是地方政府必须实现的目标。

最直接，最有效的办法，当然是“限”上加“限”。

1、“限购”区域范围全面扩大。

2、“限购”人群从严从紧。

3、对开发商高价格销售物业实行“限售”

4、对价格异常疯长的时期，实行“限价”。

5、对第二套房贷实行“限贷”。

2013年，中国房地产行业将迎来更直接和粗暴的行政干预。

2013年，中国房地产进入“限”时代。