黄牌警告

赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理）

进入2013年，“政策真空期”令公众对房地产的预期不断提升。

当楼价上涨成为大众预期的时候，新一轮房地产调控政策将不期而至。

2月20日召开的的国务院常务会议，对新一年的房地产市场调控工作又作了重新的部署。提出完善稳定房价工作责任制，坚决抑制投机投资性购房，严格执行商品住房限购措施，扩大个人住房房产税改革试点范围。会议还要求各直辖市、计划单列市和除拉萨外的省会城市要按照保持房价基本稳定的原则，制定并公布年度新建商品住房价格控制目标。建立健全稳定房价工作的考核问责制度。

有专业人士认为，这次会议“没有新意”。

表面上看，确实如此。房价问责制、严格实施住房信贷差别化政策、房产税扩大试点、严格限购政策等，都是以往的实施办法和已有提法。

然而，2月20日召开的的国务院常务会议，发出的信号却非同寻常。

新一届政府即将产生之际，这一次对房地产行业的表态，意味着当前的调控政策将在新一届政府任期里延续。

在一线城市楼价持续反弹走高的背景下，这一次的国务院常务会议的表态“很温柔”，重复了以往的一些“基本动作”。但国务院常务会议的表态又象是足球比赛里的黄牌警告。黄牌亮出后，比赛还正常继续。但如果运动员不吸取教训，第二次拿黄牌，就变成红牌，直接下场了。

对这次国务院常务会议，开发商不能不加以高度重视。

国务院常务会议表达的意思很明白，当前房地产调控的三大“基石”：限购、限贷和房产税扩大试点，在2013年不但不会松动或取消，反而从严。

房地产调控的三大“基石”不动，2013年房地产价格就难以大涨。公众的预期也将下降。

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