大开发商蓄势待发

赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司 总经理）

过去一年，虽有波折，房地产行业依然处于高速增长期。国家统计局公布的数据显示，2012年全国房地产开发投资7180 4亿元，比上年增长16.2%。其中，住宅投资49374亿元，增长11.4%，占房地产开发投资的比重为68.8%。

临近春节，各行各业都在计算过去一年的得失。房地产行业的增长速度，令其它行业的人看得眼红。

2013年，中国房地产行业的参与者都调高了对未来的预期。

经历了2012年第四季度的卖地高潮后，地方政府普遍调高了2013年卖地收入的预期。广州市十四届人大三次会议审议的2013年预算安排草案披露，今年广州全市卖地收入计划逾4 75亿元，增长超过40%，广州市本级卖地收入计划300亿元，增长62.2%。收入和增幅预期较2012年均大幅上升。

地方政府调高预期的主要原因，是开发商有钱了，土地市场火爆了。

2013年的开发商，与2008年时候的开发商，已经有很大区别。

主要的区别，在于融资渠道的拓宽、资金实力的增强和抗风险能力的提高。

根据有关媒体的统计，2013年头半个月，就有10家内地开发商在香港融资，规模达到349亿元人民币。不但发行规模大，而且发债利率较低，基本上都在9%以下。一方面说明香港热钱多，另一方面也说明内地房地产业的前景被普遍看好。

大型开发商已经蓄势待发。

2013年的态度将偏于进取和激进。

2013年一线城市的土地市场将竞争激烈。开发商的开工量和投资规模，将再上一个新的台阶。

2013年，房地产市场不缺钱，不缺房，缺的只是土地。