祈福新村的窘况

赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司 总经理）

号称“中国第一大村”的超大型楼盘广州的祈福新村，1月16日发生了楼巴司机罢工事件。内线、外线楼巴的200多名司机与管理方出现劳资纠纷，双方在薪金待遇、劳动合同以及违章罚款扣发等方面谈不拢。200多司机于5时左右齐齐“休息”，穿着整齐的制服站在一起表达不满。事件造成100多辆车停运，大量楼巴整整齐齐地停在路边。

广州地铁三号线爆满，成千上万的居民步行回家，场景颇为壮观。

事件发生后，政府与发展商都陷入了困局。拥有10多万人的大社区，光靠应急措施，难以为继。

祈福新村事件，暴露了“发展商办社会”的弊端。

祈福新村，是开发商建大盘的典型标本。开发商利用城市远郊区地价水平不高的优势，大量获取土地资源，开发超大规模项目。入住人口越来越多，开发商办起了学校、办起了医院，开通了楼巴。一个祈福新村，就是一个小社会。

在这个过程中，城市规划滞后于楼盘发展。政府缺位，任由开发商“自生自灭”。20多年，这种发展模式没有出现大问题，已经是一种奇迹。

在祈福新村开发进入尾声的今天，地方政府忽然发现：自己的责任不能推卸。

开发商的本质是逐利的，亏本的楼巴是不会长期“包养”的，地方政府的公交还要补位。开发商有兴趣办贵族学校、高价医院，普通的学校和医院，政府也要补位。一个10多万人的社区，政府要配置足够的警力，这不是为开发商服务，而是为市民服务。

祈福新村的例子说明，地方政府光靠卖地收入，长期来看，是赔钱的买卖。

开发商也颇为无奈。业主们买了楼，然后习惯性盯着开发商。买楼20年了，还习惯“有问题找开发商”。开发商大包大揽的日子已经过去了。

祈福新村的问题，绝不是200个楼巴司机罢工这么简单。