公务员“退房”将引发2013年楼市需求下降

赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理）

年末公务员特别忙。

今年又增加了一项“紧急”任务：处理掉手中的多套住房。

“房叔” 事件让公务员群体震了一下。网曝56岁的广州市城市管理综合执法局番禺分局政委蔡彬及其家庭成员名下拥有21处房产，一时全国关注。后经纪检部门调查，情况基本属实。根本没有辩解机会，广州市纪委马上对其采取了“双规”。

“房叔” 事件刚过，又出现了“房婶”事件。这下子令不少人紧张起来。明里暗里，赶紧处理掉手上物业。

广州市纪委近日又爆出重磅消息，广州市南沙区领导干部财产公开申报有关方案已经市委常委会讨论通过。虽然。这次南沙领导干部财产公开申报只是试点，试行财产公开的，包括新提拔市管(一般为局级)干部、副局长，从区外其他部门调入南沙的处级干部。但“财产公开申报”确实触动了不少人的神经。

公务员特别喜欢买房，这已经不是秘密。在很多内地城市，公务员买房，占到市场需求量三分之一以上。公务员群体、老板群体、工薪白领阶层，构成了购房的三大主力。

基于“廉正”和“防腐”目的的“财产公开申报”，没想到直接影响到了2013年的住房需求。

房地产有登记制度，买过房，卖过房，都有纪录。那些“房叔”们试图通过卖房变成清白，是不可能的事情。但危机心理，还是会促使很多人“亡羊补牢”，赶紧出售。

多年来，房地产网络构建滞后，让一部分公务员产生了麻痹大意。有的人自己名下多套物业，有的人老婆孩子名下多套物业。如果抖出来，与收入水平不符，变成“收入来源不明”，麻烦就大了。

可以预见，年末各地公务员紧急抛售物业，处理多余房产，会有一个小高潮。擅长抄底二手物业的人士可以多些关注。

2013年，公务员买房将趋于谨慎。在很多内地城市，由于公务员“退房”，住房需求将下降10%以上。

不是调控，胜似调控。房地产界意外地迎来一个利空。