从中大布匹市场看广州专业市场的升级

赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司 总经理）

广州最赚钱的商铺在哪里？

既不在北京路，也不在天河城。广州最赚钱的商铺在中大布匹市场。

经历了20多年的发展，中大布匹市场已经发展为全国闻名的纺织品商圈。占地96万平方米，总建筑面积超过220万平方米，年商品交易量超过1500亿元。中大布匹市场首层租金普遍达到2000-3000元/平方米，高的达到4000-5000元/平方米。布匹市场附近的仓库，租金高的达到150元/平方米，低的也达到45-50元/平方米。

庞大的商圈带来了巨大的财富效应。中大布匹市场的地主、城中村的屋主、各经营商家、包租户，在这个红火的商圈里都获得了巨大的收益。

一个位处广州城市中心区，交易方式为“现金、现货、现场”的落后原始交易方式的一个专业市场，在广州城市高速升级发展的过程中，不但没有“被消灭”，还成为广州最赚钱的商圈，确实耐人寻味。

中大布匹市场，完全是市场力量推动形成的。

中大布匹市场尽管存在各种各样的问题。甚至一个消防隐患，都可能令整个商圈终结。

但中大布匹市场依赖的产业优势、成本优势（包括城中村提供的廉价居住空间、加工场所、地方征收的税收不高等）、现货交易的便捷、产业加工链快速机制等，都是其它地方无法代替的。

这几年，广州中心区土地价格不断攀升。

专业市场不断“转移”。但大部分转移后的专业市场却难以恢复原来的兴旺，主要原因在于忽略了象中大布匹市场那样的“低成本”、“原始、高效、直接”的竞争优势。

培育一个商圈，需要时间，需要各方面持续的投入和经营。

摧毁一个商圈，只要动摇其生存的根基，马上立竿见影。

专业市场的改造、升级，绝对不是一件简单的工作。

“大排挡”式的中大布匹市场，是广州中心城区的“另类”。