10月土地市场火爆，新动向惹关注

赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理）

国庆黄金周刚刚结束，土地市场就掀起了高潮。

龙头房企万科、保利等企业纷纷出手，这几天全国各地的土地成交相当活跃。

1、地王频出，楼市升温在即。 10月10日，保利和万科联手以32.56亿拿下长沙滨江新城地块。同样在10月10日，保利联手信保(天津)股权投资基金联合体45亿元夺得徐汇区滨江XH129B-02、XH129D-01商住办地块，楼面价27055元/平方米，溢价率42.86%，成为2012年的上海土地出让总价新冠军。

2．私募基金正式登台，土地市场获得“生力军”。上海徐汇区土地成交总价达到45亿元，保利公司惹人注目地引入了一家私募基金作为合作伙伴。这是一个值得高度关注的新动向。私募基金在中国的发展正方兴未艾，大量缺乏投资渠道的社会闲散资金正逐步以私募基金的形式组成新的投资力量。

2012年开发商群体总体上仍然处于“缺钱”状态，但又表现出明显的强弱分化趋势。大型开发商具有显著的品牌优势、资源整合能力和发展动力。大开发商的增长速度远高于行业平均速度，大开发商的市场份额在不断增长。

私募基金由幕后走向前台，值得关注。由大型品牌企业搭配私募基金的形式，将成为未来很有生命力的组合。这是一种具有明显互补性质的搭配。双方不会在管理机制、决策权等方面发生矛盾。这种组合比开发商之间强强组合的方式更有生命力。

3、年末土地市场将“量价齐升”。年末土地市场成交将出现井喷行情，因为目前四个条件都已经具备：（1）开发商有钱了。从4月开始的楼市回暖，开发商销售业绩上升，库存减少，资金面大为好转。资本市场趋市于宽松，融资渠道的拓宽，让开发商年末有钱买地。（2）开发商对楼市前景乐观，信心得到加强。（3）土地供应充足，各城市政府在年末集体大规模卖地，其中不乏优质地块，必然勾起开发商兴趣。（4）土地定价比较低廉，政府卖地，并不追求地王，求量不求价，卖地愿望非常强烈。2012年地价平均水平并不高。

楼市年末走势会如何？

看看大开发商的动作，看看土地市场的火爆，答案就在其中。