黄金周楼市并未“遇冷”，楼市继续分化

赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理）

十一黄金周刚过，关于楼市“冷暖”的争议声又起。

媒体的说法是：黄金周楼市成交少，很冷。

大发展商公布数据显示：楼市成交非常理想。

这两天楼市最热门的新闻是：“楼市黄金周遇冷 ，54城签约套数环比剧降七成。”光这个标题，就特别刺激人的眼球。很多业外人士，包括一些意向购房者，看了这条新闻，都会感觉楼市“不行了”。

但仔细分析，这个结论大有问题。国庆假期8天，属于特殊假期。用这8天的签约量和9月末的8天签约量相比，明显没有可比性。例如，国庆一周，广州楼市成交量“环比”下降67%，“同比”去年国庆成交量却增长33%。

国庆楼市还有一个特点，就是买房者下订了，成交了，但网上签约要滞后。国庆这七、八天的成交量并不能反映楼市冷暖。关键要看国庆后半个月的签约量。

由此看来，黄金周楼市并未“遇冷”，楼市前景依然乐观。

值得关注的是：黄金周楼市呈继续分化迹象。

主要表现在四点：

1、  强者更强，大型开发商（尤其是上市企业）业绩持续上升，业绩上升幅度远超中小企业。龙头房企万科头三季度销售额已经达到959亿，实现年度目标已成定局。大开发商的动作将深刻影响楼市年末走势。

2、  题材项目“失势”。例如，往年热炒的“海景房”，今年没有了声势。无论是在海南，还是在广东的惠东，“海景房”都已风光不再。

3、  投资客继续撤离住宅类项目，商业写字楼项目“高烧不退”。高价位住宅和大型商业物业未来将出现突出的“供大于求”局面。

4、  （有限购的）中心城市楼市成交量回稳，三、四线城市“补涨”结束。楼市消费热点重新回到中心城市。