楼市进入“维稳期”

赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理）

一场秋雨一场凉。

几场秋雨下来，广州渐渐没有了高温的气息。

楼市“限卖”不期而至。

24号，网上盛传“广州楼市限售”，刚开始，大家都以为是假消息。直至广州国土房管局正式回应，才证实了“为抑房价限出预售证”是真消息。

官方称，已对中心城区个别异常高价的住宅项目采取了限制预售规模和限制销售节奏的措施。限发预售证不是停发，只是总量控制，以免高价楼盘集中签约造成广州楼市均价扭曲。近几日已对珠江新城的几个楼盘采取“只发申报总量1/3预售证”的临时性措施。

官方特别强调，采取上述阶段性的行政措施是必要的，也是必须的。

楼市由“限购”走到“限卖”，政府对市场的干预力度在加强。调控手段和调控工具正在升级，楼价调控进入全方位控制时期。

广州楼市“限卖”，传递出三个信号：

1、  当前广州楼价上升压力很大。广州一手楼均价在7月份突破了14000元/平方米，创本轮调控以来的新高。从成本上升幅度和供应结构评估，广州楼价和地价处于快速上升通道之中，广州楼价正加速走向“2”时代。备感压力的地方政府，选择在当前楼价刚开始抬头的阶段，及时采取了前所未有的楼市“限卖”措施。

2、  广州高价格楼盘的数量处于爆发式增长期。豪宅价格带动广州楼价上升，成为最主要的上涨因素。目前广州已经有近10个楼盘价格触及50000元/平方米。高价楼已经不是个别现象，而是普遍现象。在2012年，要实现楼价控制目标，就必须控制豪宅销售。因为一个豪宅盘，只要卖出200套，就可以把当月的广州住宅均价拉高1000元/平方米。官方对豪宅“限卖”，实属无奈之举。

3、  楼市“限卖”，说明政府的调控手段和调控工具远没有“底”。只要楼价出现异常的上升，超过管理层容忍的底线，新的调控手段和调控工具随时会出来。

在2012年的这个秋天，楼市“限卖”，意味着楼市“维稳期”已经到来。

有的专家学者和法律专家正在苦心孤诣地研究楼市“限卖”是否合法合规。我认为，这是在做无用功，在钻牛角尖。

楼市规则的制定者，自己去修改规则，这不是一件正常的事情吗？

说到这里，我非常同情被“限卖”的开发商，他们比窦娥还冤。但有冤又向谁去诉？卖豪宅的公司都能赚钱，而且赚的都是暴利，这是路人皆知的事情。政府不是不让你卖，只是处于“维稳期”，暂时不让卖。所以，稍有点政治意识的开发商都应该认真去执行这个“限卖”政策。

楼市进入“维稳期”，意味着未来几个月楼价一定要保持稳定。

开发商要懂政治，多卖刚需产品，少卖豪宅。

楼价平稳，安全到达2013年，是政府的心愿，也是房地产开发商明年过上好日子的前提。

楼市进入“维稳期”，忍字当头。