广州豪宅：后天有余，先天不足

赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理）

9月、10月是房地产的传统销售旺季。今年“金九银十”还有很多变数，但可以肯定的是：今年广州的高价格物业的供应量将大增。

很多媒体用“豪宅”两个字。我却不大愿意用这个名词。广州能够称得上“豪宅”的物业非常非常少。目前广州大多数的高价格物业只能称为“伪豪宅”.

最近，有专业机构和媒体排出了广州“豪宅”的排行榜。

看过“豪宅”排行榜，我们可以发现广州“豪宅”有两个特征：1、基本上是围绕珠江而建，珠江这条母亲河还是广州最珍贵的自然景观资源。2、大部分是市中心区的单体楼。

可怜的广州房地产缺别墅！高层单体楼也建成“豪宅”！

广州的“豪宅”发展，从一开始，就先天不足。

政府从来没有规划“富人区”。正因为没有“富人区”，广州的“豪宅”只能星星点点地分布于珠江沿线。

真正的“豪宅”，至少应该具有四个条件：1、拥有独特不可替代的自然资源和景观。2、具有个性化的产品。3、具有国际级的配套。4。具有城市高端的人文环境和商业平台。

以这四条对比起来，广州的“豪宅”先天缺得太多，后天再怎么努力都无济于事。

真正的豪宅，绝对不应该是流行的或时尚的。真正的豪宅，是经典，能够经受得起时间的考验，越“老”越有价值。

从这个层面上看，开发商宣传的“豪宅”，还不一定是“豪宅”。经历过市场检验，多次换手后还更值钱的“豪宅”才是真正的豪宅。