乱市

赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理）

形势发展超出了人们的预期。

第二季度中国GDP增长仅为7.6%，“破八”成为现实。6月CPI回落到2.2%，很多人开始担心通缩了。

对未来经济形势和房地产业发展前景，专家和媒体众说纷纭。唱多、唱空的，都大有人在。

开发商也不再淡定了。最近是连连出手。新动向引人关注。

1、  买地热情重新高涨。最近各地楼市“地王”频现。

2、  修改下半年计划。加大开工量。加快在建工程的建设进度。

3、  惜售心理重现。打折促销幅度明显减少，少数楼盘开始酝酿新一轮涨价。

2012年下半年和2013年的楼市，将是一个明显的“乱市”。

1、  楼市强劲反弹与政策调控将交替出现。市场不会再走出2009年的单边上扬的走势。虽然，未来一段时间，楼价报复式反弹的力量很强大，但管理层早已经做好了充分的政策准备。楼价刚有上升苗头，新政策就会出台。未来2年，市场与政策的博弈将进入高潮。

2、  市场没有了统一的方向。有的开发商买地扩张发展，有的开发商退出告别。有的楼盘惜售涨价，有的楼盘甩卖清货，有的业主趁回暖卖楼，有的投资客趁回暖抄底。2012年下半年的楼市，将呈现“乱”得你看不清楚的操作。

3、  地方政府一边急着卖地，一边又搞土地出让的“饥饿营销”。7月刚到，全国几个“地王”，就令人看不懂。2012年的土地市场，将比以往任何年份都要乱。

4、  银行对房地产业“又爱又恨”。但金融地产，早已经是一家人，这一点，在未来2年都不会改变。问题是，现在管理层要求搞差别性信贷。房地产的利率波动和差别，也将非常之乱。

2012年下半年的楼市可以用“乱市”来概括。

这样特别的一个阶段，更需要冷静的操作。