抑制房地产投机投资性需求将成为一项长期政策

赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理）

针对6月各地楼市普遍回暖，领导7日再次表态，要坚定不移做好调控工作，把抑制房地产投机投资性需求作为一项长期政策，促进房价合理回归。

要点有三：

1、防止变相放松投机投资性购房政策，防止媒体炒作误导调控，要把抑制房地产投机投资作为一项长期政策。

2、继续严格实施差别化住房信贷、税收政策和住房限购措施，加强市场监管。

3、抓紧研究推进房地产税收制度改革，加快建立健全房地产市场调控的长效机制和政策体系。

 从这次表态看，我们可以得出如下一些结论：

1、下半年楼市反弹动力很强，管理层已经预先感受到压力。

2、从政策面分析，下半年地方政府想放松“限购”、“限贷”政策，基本上没有什么机会。

3、抑制房价上升，促进房价合理回归，是本届政府的工作重点。为了达到这一目标，各种调控“新政”还可能出台。只要楼价继续上升，就不会有“政策底”。

其实，管理层说的“抑制房地产投机投资性需求作为一项长期政策”，指的是住宅类物业。非住宅类物业，在短期内还不会遭遇政策调控。

正因为对政策“没底”，再加上换届在即，大型开发商目前普遍持稳健的经营策略。

下半年，大部分开发商依然会坚持“少买地、缓开工、快销售”的策略。