挡不住的需求

赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理）

各地纷纷公布6月份楼市成交数据。总体情况，可以用“强劲回升”四个字来形容。

6月，广州十区二县市一手住宅网签8927套，同比涨29%；网签面积为1042039平方米，同比涨25.6%，

6月上海新建商品住宅成交102.1万平方米，较5月再增26.6%。该数据不仅接近五年来月均成交量107万平方米，更创下2011年2月以来17个月的沪上楼市月度成交量新高。

6月杭州市区共成交商品房11367套，环比涨幅达41.91%。其中，住宅成交9453套，环比涨幅达47.54%。主城区成交6751套，其中住宅成交5217套，环比上涨51.31%，同比上涨286.16%。创“史上最严”楼市调控政策以来成交量新高。

“红五月”之后，很多人担心楼市成交是否具有持续性。

楼市6月不但没有成为“淡季”，反而出现了普涨，不少“限购”的城市还创出了本轮调控以来的新高。6月楼市比5月还要红。

楼市在下半年大逆转的味道越来越浓了。

这两天，不断有各地开发商老板打电话给我。“明年楼市形势如何？”“现在项目开工是否合适？”是大家最关心的两个问题。

事实上，经过6月份楼市的强劲回升，下半年楼市的前景已经非常明朗。

楼市消费信心已经基本恢复。除了几个专家和经济学家，现在已经没有几个消费者还相信楼价会大跌。

对房地产“政策底”的预期，对货币政策转宽松的预期，对未来货币贬值的担心，让房地产消费持续上升。房地产需求，在下半年极有可能发展为“挡不住”的需求。需求被激活后，“限购”等等，有可能成为浮云。

保增长、促内需，都需要有一个健康稳定的房地产市场。楼市主要矛盾，不再是价格问题。楼市主要矛盾，是量的问题。没有房地产市场的“量”的保证，中国经济增长将遭遇极大的问题。

基于这些基本判断，没有理由不看好2013-2014年的市场。