房地产泡沫造就了中国家庭财富数据的飚升

赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理）

现在的中国，早已过了“赶英超美”的年代。

但国人，还总是那么喜欢“赶英超美”的数据。

西南财大中国家庭金融调查与研究中心近日发布了《中国家庭金融调查报告·2012》。报告中的数据很振奋人心：2010年，中国家庭净总资产值高达69.1万亿美元，高出同年美国家庭净总资产值(57.1万亿美元)21%。

虽然，中国家庭数量比美国多4倍多，但数据显示中国家庭整体财富超过美国家庭，应该算是个新的里程碑。

但这个“里程碑”，却要打上几个问号。

1、  这个数据，是根据随机抽取的样本数8438户计算出来的。根据8000多户测算出中国城市家庭平均财产247万元，中国家庭净总资产69。1万亿美元。误差难以评估。

2、  金融危机后，美国房地产大幅缩水，美国人家庭财产缩水严重。相反，中国城市楼价近年持续上升。房地产泡沫造就了家庭财富数据的飚升。

3、《中国家庭金融调查报告·2012》总体上看，是一份“娱乐性”的机构分析报告。但这份报告至少提出了三个深刻的问题：

——房地产占中国家庭财富的比重偏高。

——楼价上升后，家庭财富数据惊人，但并未带来城市居民的幸福指数的同步提升。

——房地产发展具有周期性。就象潮水有涨有退一样。楼价下跌之日，就是家庭财富价值回归之时。中国现阶段拥有不动产的城市居民，应该冷静下来，思考一下自己财富保值增值的方法了。