红领：当前最具购买力的群体

赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理）

2012年谁还在买房？谁还有能力买房？

仅仅几年前，“白领”还是购房的主力。万科、金地、合生创展、奥园等企业，都曾非常清晰地把企业主导产品定位为城市中产白领的住房。

随着经济发展，城市“白领”的阵营在扩大。“白领”阶层穿着优雅、收入颇丰、生活小资、讲究生活质量，住房消费的刚性需求强烈。针对白领的地产项目，很容易做到“大规模、大产出、高效率”。

近年来，“白领”阶层的购买能力却一再下降。

一方面，房价持续快速上升，让白领阶层逐渐“吃不消”，整体购买能力下降。

另一方面，宏观经济增速减缓，企业效益下降，白领阶层的收入停滞不前。一个坐空调办公室、穿高跟鞋、外表光鲜的“白领”每天挤地铁、打卡、加班收入所得，可能与一名装修工、高级技工差不多。蓝领收入超白领，渐渐成为趋势。《蜗居》中，有一句经典对白：“你才白领呢”？在谈论买不买得起房、CPI涨幅对居民生活的影响时，“白领”往往是一个让人尴尬的词汇。

“白领”不行了，“金领”也逐渐褪色，变成“镀金”。经济波动加剧，企业运营不景气、资本市场低迷。大部分“金领”的资产规模，也起起伏伏，呈“缩水”趋势。

2012年，“金领”的购房意欲大大降低，没有了几年前赚钱时候的豪爽劲。

2012年购房能力真正坚挺的是“红领”。

　　“红领”，就是公务员阶层。正规编制中，中国现在有650多万在职公务员。有人统计过，在中国目前吃“财政饭”的公职人员，超过5000万。自公务员选拔开始向社会公开考试以来，过去遥不可攀的国家政权管理开始向普通公众敞开大门，民众形象地称之为步入“红领”阶层。在这个社会急剧变革的年代，“红领”因其收入稳定、福利有保障、晋升有空间成为继“白领”、“金领”之后最受青睐的行当。

　
公务员受欢迎，从报考录取率可以看出来。中国的公务员考试，可能是全世界最难的。

2011年度中央机关及其直属机构公务员招录，全国共有141万考生报名参与，共同角逐约1.6万个岗位。平均考录比为87.5:1，国家能源局 “能源节约和科技装备司”一职以4961∶1的竞争比例高居热门职位榜首，创历史新高。竞争比例最高的前6个职位，考录比均达到3000∶1以上，其中海关部门22万人报名，平均竞争比为132.7:1，税务部门43万人报名，平均竞争比为86.4:1。

2012年国家公务员考试报考人数虽略有下降，依然达到1232894人， 总竞争比例为68.7。考公务员，比高考难多了。

公务员逐渐成为购房的重要力量。主要原因有三点：

1、  收入稳定，不管经济如何波动，公务员收入一直呈上升趋势。公务员的收入水平，和一般白领阶层相比，已经有明显的优势。

2、  公务员待遇优厚，没有后顾之忧，消费能力可以提前释放。

3、  随着经济的发展，公务员的隐性收入也大幅上升。随着任职年限的增长，职位的提升，公务员这一方面的收入非常可观。

“白领”之后看“金领”，“金领”之后看“红领”。

2012年，“红领”成为最具购房力的群体。